Die Investitionsmodelle bei der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG
Über die RIVAG – Was wir tun
Die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ist ein Projektentwickler, der Anlegern die Möglichkeit bietet, sichere Investitionen über ein Darlehen mit Grundbuchabsicherung im ersten Rang zu tätigen. Die RIVAG kauft Immobilien zum Beispiel aus finanziellen Notlagen und partizipiert darüber hinaus an größeren Immobilienprojekten von Partnerunternehmen – gegen entsprechende grundschuldmäßige Besicherung. Nach der Übernahme der Objekte renovieren und sanieren wir oder RIVAGs Partnergesellschaften die Immobilien. Falls es erforderlich ist, führen wir sie einem neuen Nutzungskonzept zu. Nach Abschluss der geplanten Maßnahmen verkauft die RIVAG die überholten Immobilien oder beendet die Beteiligung gegen Rückzahlung der Investitionen und Freigabe unserer Grundschulden.
1. Anschaffung von RIVAG-Immobilien und RIVAG-Immobilienbeteiligungen
Das RIVAG Geschäftsmodell basiert unter anderem auf der Übernahme von Objekten oder Objektgesellschaften aus problemhaften Finanzierungen und/oder hohem Sanierungsstau.
Die Einstiegspreise liegen damit teilweise deutlich unter dem Marktwert. Hierbei helfen uns ein seit Jahren gewachsenes Netzwerk zu Banken, Finanzinvestoren und eine profunde Marktkenntnis. Zu den Rheinland-Immobilienverwaltung Investmentangeboten gehören unter anderem unsere Spezialimmobilien. Dazu gehören Pflegeheime, Studentenwohnheime und gewerbliche Objekte, die zusammen mit Partnerunternehmen entwickelt oder einem neuen Verwendungszweck zugeführt werden sollen. Der gebündelte Einsatz von bankenunabhängigem Darlehenskapital und Eigenmitteln ermöglicht Planungssicherheit und schnelles Reagieren auf Marktsituationen.
2. Erhöhung der Attraktivität für Käufer
Im Falle des eigenen Kaufs der Objekte, indem wir bevorzugt Wohnimmobilien und Wohn- und Geschäftshäuser erwerben, steigern wir deren Wert durch technische Verbesserungen oder führen energetische Maßnahmen durch. Durch diese Vorgehensweise gelingt es uns, dass die Nettomiete der Objekte steigt und Leerstände verringert oder beseitigt werden. Zusätzlich verfolgen wir durch unsere Arbeit die Verbesserung und den Ausbau des Erscheinungsbildes der Immobilien und damit die Attraktivität der Objekte für potenzielle Mieter und Käufer.
Bei einigen Spezialimmobilien (wie Pflegeheime, Studentenwohnheime und gewerbliche Objekte) realisieren unsere Partnergesellschaften der RIVAG die Planungsziele. Anschließend geben wir durch unsere Hand die Durchführung der Maßnahmen unsere Grundschuldsicherheiten gegen Rückzahlung der investierten Gelder wieder frei.
3. Verkauf und Realisierung von Gewinnen
Sind die durch uns geplanten Maßnahmen erfolgt, so verkaufen wir die Objekte oder beenden unsere Beteiligungen nach Realisierung eines entsprechenden Gewinns. Die Nachfrage nach gut entwickelten und modernisierten Objekten steigt seit Jahren stetig. Daran hat auch die seit geraumer Zeit bestehende Inflationsentwicklung nichts geändert – im Gegenteil.
Das Geschäftsmodell der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG wird schon seit Jahren erfolgreich betrieben und bestätigt sich gerade heute durch die aktuell hohe Nachfrage nach sicheren Anlageformen.
Für die Erzielung von akzeptablen Margen, bedarf es keiner Kalkulation mit ständig steigenden Wertzuwächsen. Anstatt dessen können wir die heute schon geltenden Marktpreise bei unseren Berechnungen zugrunde legen.
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Wie Investitionen bei der RIVAG verlaufen
Ablauf Ihrer RIVAG-Investition
1. Sie haben Interesse?
Sie sind interessiert an unseren Angeboten und wollen Ihr Kapital mit einer Laufzeit von 4, 6 oder 8 Jahren und einer Rendite von mindestens 3% und bis zu 5,5% darein investieren?
Wählen Sie eine unserer Investionsmöglichkeiten der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG aus und investieren Sie Ihr Kapital ab 3.000 € in Form eines grundschuldbesicherten Darlehens an die RIVAG.
2. Sie haben ein Objekt gewählt?
Sobald Sie uns die Höhe Ihrer Investition mitgeteilt haben, stellen wir Ihnen das für Sie passende Projekt zur Absicherung vor.
Nach Vereinbarung reservieren wir für Sie mit einer Sicherheitenvereinbarung, zur Sicherheit Ihres Kapitals, eine erstrangige Teil-Grundschuld auf einem ansonsten lastenfreien Immobilienprojekt
3. Wie erfolgt der Darlehensvertrag und die Absicherung?
Ihren Darlehensantrag können Sie gemeinsam mit der Sicherheitsvereinbarung einreichen. Im Anschluss der Annahme des Darlehensvertrages und der Überweisung der Darlehenssumme, erfolgt die Bestätigung Ihrer Absicherung durch eine erstrangige Teilgrundschuld auf dem gewähltem Objekt durch einen deutschen Notar.
4. Wie funktioniert die Rückzahlung des Darlehens?
Sie erhalten Ihre Investitionen zzgl. der abgelaufenen Zinsen zurück, sobald die zuvor gewählte Darlehenszeit abgelaufen ist. Im Gegenzug dessen geben Sie die Grundschuld frei.
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Das Angebot der RIVAG
Darlehen mit Grundbuchabsicherung im ersten Rang
Eine ertragsstrake und sichere Beteiligungsmöglichkeit
Mit einer Immobilie eine gute Rendite erwirtschaften?
Sie wollen oder können kein eigenes Objekt kaufen, sind aber an einer Teilhabe des sich positiv entwickelnden Immobilienmarktes interessiert? Die RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG bietet Ihnen dafür mit unserem Angebot als Anleger ideale Möglichkeiten.
Bei einer Absicherung auf eine Immobilie gewähren Sie als Anleger der Rheinland-Immobilienverwaltungs AG ein Darlehen von 3.000 Euro. Der Rückzahlungsanspruch wird dabei mit einem festen Zinssatz festgeschrieben.
Ihr Darlehen mit Grundbuchabsicherung befindet sich im ersten Rang mit Ihrer jeweiligen Darlehensforderung (inklusive Verzinsung). In gewissen Umständen, wenn es zum Beispiel die Werthaltigkeit des Objektes erlaubt, bietet die RIVAG auch Grundschuldabsicherungen im zweiten Rang an. Sie haben zudem die Entscheidungsbefugnis bei einer Grundschuldabsicherung ersten Ranges, in welcher Art die Rückzahlung des Darlehens von unserer Seite erfolgen soll.
Was bedeutet Grundschuld?
„Die Grundschuld ist nach deutschem Sachenrecht das dingliche Recht, aus einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht (beispielsweise einem Wohnungseigentum oder einem Erbbaurecht) die Zahlung eines bestimmten Geldbetrages zu fordern. Sie ähnelt der Hypothek, ist aber im Gegensatz zu dieser nicht an eine bestimmte Forderung gebunden.“ – Wikipedia Grundschuld
Was ist ein Grundschulddarlehen?
„Bei einem Grundschulddarlehen handelt es sich um einen Kredit, der über eine Grundschuld im Grundbuch einer Immobilie besichert wird. Die Bezeichnung Grundschulddarlehen ist somit eine Art Überbegriff für alle Baufinanzierungen, da diese immer eine entsprechende Besicherung benötigen.“ – Finanzlexikon Grundschulddarlehen
Was unterscheidet ein grundschuldbesichertes Darlehen von einem Nachrangdarlehen?
Bei der erstrangigen Besicherung wird dem Darlehensgeber ein bevorzugtes Pfandrecht an einer Immobilie eingeräumt wird. Kann der Schuldner (Darlehensnehmer) seine Verpflichtungen gegenüber dem Darlehensgeber nicht einhalten, also die Zinsen nicht entrichten oder die Rückzahlung nicht durchführen, so hat der Darlehensgeber das Recht, sich über die Verwertung der Immobilie schadlos zu halten. Im Vergleich zu nachrangigen Hypothekenanleihen ist der Anleger bei der Verwertung des Pfandrechts – zum Beispiel dem Verkauf der Immobilie – rechtlich besser gestellt. Bei nachrangiger Besicherung kann der Anleger nur dann mit einem Verwertungserlös zur Absicherung rechnen, wenn die erstrangigen Gläubiger vollständig befriedigt worden sind und noch genügend Vermögensmasse vorhanden ist, die zum Ausgleich seiner Forderung herangezogen werden kann.
Was ist eine Bankenverwertung?
Bei der Bankenverwertung handelt es sich um die Verwertung von Sicherheiten, die einem Gläubiger, in diesem Fall einer Bank, z.B. für die Vergabe eines Kredites, zur Verfügung gestellt wurden. Dabei kann es sich grundsätzlich um ein Fahrzeug, Büromaschinen oder andere Gebrauchsgüter handeln, die gebräuchlichste und auch werthaltigste Sicherheit ist und bleibt jedoch die Immobilie. Daher ist beim Begriff Bankenverwertung im allgemeinen Verständnis zumeist die Verwertung von verpfändetem Immobilienvermögen gemeint.
Was ist ein Forderungskauf?
Der Forderungskauf ist der Erwerb einer kaufmännisch ausgemahnten, vor der Titulierung stehenden oder bereits titulierten Forderung sowie der Erwerb von abgeschriebenen Außenständen. Der Forderungskauf wird meistens bei schwer eintreibbaren Forderungen angewandt und die Kaufsumme liegt in der Regel weit unter der ursprünglichen Forderung.
Was ist eine thesaurierende Zinsansammlung?
Die thesaurierende Zinsansammlung führt, wie der Zinseszins bei Geldanlagen, zu einer höheren Ausschüttung am Ende der Laufzeit des Darlehens.
Sie haben Fragen zu Investitionen bei der RIVAG?
In unserem FAQ finden Sie bereits zahlreiche Antworten auf häufig gestellte Fragen zum Unternehmen, den RIVAG Investments, Ihren Sicherheiten, zu den RIVAG Immobilien und zu allgemeinen Grundbegriffen.
Allgemeiner Ablauf einer Immobilienfinazierung
- Grundbucheintragung: Für ein Grundschulddarlehen tragen wir eine Grundschuld auf Ihre Immobilie ins Grundbuch ein. Dies gibt uns als Ihrem Kreditgeber die Sicherheit, im Falle eines Zahlungsverzugs die Immobilie verwerten zu können, um die offene Kreditschuld zu begleichen.
- Finanzierungssumme: Die Höhe des Darlehens, das wir Ihnen gewähren können, ist in der Regel ein Prozentsatz des Beleihungswertes Ihrer Immobilie. Dieser Beleihungswert liegt meist zwischen 60% und 80% des Verkehrswertes der Immobilie.
- Zinsen und Tilgung: Bei unseren Grundschulddarlehen fallen Zinsen und Tilgung an. Wir bieten sowohl Darlehen mit festen Zinssätzen über die gesamte Laufzeit als auch Darlehen mit variablen Zinssätzen an. Der Tilgungssatz bestimmt, wie schnell das Darlehen zurückgezahlt wird.
- Nebenkosten: Bei Abschluss eines Grundschulddarlehens mit uns fallen verschiedene Nebenkosten an. Dazu gehören Notargebühren für die Beurkundung des Darlehensvertrages und Grundbuchkosten für die Eintragung der Grundschuld. Eventuell fallen auch Schätzungs- und Bearbeitungsgebühren an, die wir transparent und fair gestalten.
- Rückzahlung: Das Darlehen muss am Ende der Laufzeit vollständig zurückgezahlt sein. Wenn das Darlehen zu diesem Zeitpunkt noch nicht vollständig getilgt ist, bieten wir Ihnen gerne eine Anschlussfinanzierung an.
- Flexibilität: Die Grundschuld ist nicht an das Darlehen gekoppelt und kann auch nach der Tilgung des Darlehens im Grundbuch bestehen bleiben. Dies bietet Ihnen Flexibilität für zukünftige Finanzierungen.
Die aktuellen Projekte der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG:
Die ehemaligen Projekte der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG:
Weitere Informationen über die RIVAG
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Auf dem Blog der RIVAG Rheinland-Immobilienverwaltungs AG finden Sie Referenzen der Immobilien-Projekte, sowie Berichte und Neuigkeiten zu bereits beendeten Investmentprojekten.